從習近平總書記“要加快推進節(jié)能減排和污染防治，給子孫后代留下天藍、地綠、水凈的美好家園”的指示，到全國“兩會”上參會代表委員對綠色環(huán)保話題的熱議，乃至柴靜的紀錄片《穹頂之下》引起的網絡效應，無疑說明生態(tài)文明建設不僅上升到了國家的戰(zhàn)略高度，而且正在成為一種全民共識。對房地產而言，綠色建筑的推行，無疑是對生態(tài)文明建設理念的zui好踐行。

 

　　但關于綠色建筑的市場現(xiàn)狀，無論是從報刊公開資料或網絡論壇上，屢屢可見“全國綠色建筑占總建筑比重尚不足1%”的表述。對此，中國建筑(601668)科學研究院建筑設計院副院長曾捷日前在接受《中國建設報?中國住房》記者采訪時表示，不同地區(qū)不同城市不同時間段的占比都不一樣，通過某個單一的數(shù)據(jù)來說明綠色建筑的整體現(xiàn)狀欠科學，“綠色建筑項目從2008年的10個發(fā)展到現(xiàn)在已超過2000個，重要的是看發(fā)展勢頭。”那么，我國的綠色建筑市場到底處于怎樣的態(tài)勢，我們不妨先從北上廣深四大一線城市的現(xiàn)狀中管窺一豹。

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　　制度保障給力

 

　　3月3日，深圳市住房和建設局召開會議，研究探索規(guī)?；l(fā)展綠色建筑的市場機制，計劃新增綠色建筑面積1000萬平方米、新增項目100個，新增綠色建筑示范園區(qū)4個，新增80個“智慧社區(qū)”試點項目，形成惠及全市人民的綠色住區(qū)，實現(xiàn)綠色建筑進入尋常百姓家。這是深圳市在綠色建筑方面又一次新的嘗試。

 

　　深圳市住房和建設局在２０１１年就發(fā)布了《深圳市工程建設標準化實施方案》，全面推行綠色施工，同時制訂了《綠色施工操作規(guī)程》和《綠色施工評價標準》。2013年7月19日又頒布實施了《深圳市綠色建筑促進辦法》。深圳市住房和建設局政策咨詢委員會秘書長陳藹貧在接受本報記者采訪時稱：“這是國內首部要求新建建筑100%執(zhí)行綠色建筑標準的地方政府立法，為綠色建筑規(guī)模化發(fā)展提供了法制保障。”

 

　　在不斷完善的制度保障下，截至2013年底，深圳市已建和在建綠色建筑總建筑面積超過1500萬平方米，已有114個項目獲綠色建筑評價標識、總建筑面積超過1100萬平方米。深圳成為目前國內綠色建筑建設規(guī)模、建設密度zui大和獲綠色建筑評價標識項目數(shù)量zui多的城市之一。

 

　　與深圳類似，北京市于2014年7月出臺《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》，規(guī)定新建民用建筑強制執(zhí)行一星級綠色建筑標準。廣州（樓盤）市于2014年10月出臺了《廣州市綠色建筑行動實施方案》，要求到2015年底綠色建筑占新建建筑比例達到30%。上海（樓盤）市于2014年7月1日發(fā)布《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃（2014-2016）》，規(guī)定該市新建民用建筑原則上至少要達到綠色建筑一星級標準。

 

　　就地方政策而言，一線城市無疑是牽引我國綠色建筑快速推進的中堅力量。更重要的，還是國家層面的高度重視和引導。2012年，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》提出，到2015年，新增綠色建筑面積要達到10億平方米以上。到2020年，綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。2013年1月6日，國務院以國辦發(fā)2013年“1號文件”的方式，正式轉發(fā)國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動方案》，分新建建筑和既有建筑節(jié)能改造兩個部分，從研究制定有利于綠色建筑發(fā)展的財政、稅收、金融、土地轉讓、容積率獎勵等8個方面來保證綠色建筑行動方案的落實。曾捷表示，這些政策措施都是在強化綠色建筑在市場推廣方面政府的引導、鼓勵作用。

 

　　市場效應漸顯

 

　　有了國家層面的政策支持，又有地方政府的積極實踐，照常理，綠色建筑的推進應一帆風順。然而，實際情況并不樂觀，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受本報記者采訪時表示，現(xiàn)在北京的中高端地產項目的開發(fā)商大多采用了一些節(jié)能環(huán)保、智能家居、安防等綠色建筑設施和技術，為項目增加附加值和賣點，但良莠不齊的現(xiàn)象十分明顯，導致整體市場占比很少。陳藹貧也對記者坦言，深圳目前的綠色建筑發(fā)展勢頭雖快，但在總建筑中的占比“微乎其微”。廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲告訴記者，從新開發(fā)商品房的情況來看，綠色地產項目所占的比例仍然偏低。上海市的情況同樣不容樂觀，截至去年，全市已建和在建綠色建筑項目110多個，總建筑面積僅350萬平方米左右。業(yè)內人士認為，成本的增加是造成這種局面的一個重要因素。

 

　　談及綠色建筑成本問題，廣州萬科資深設計經理趙波稱：“從目前的市場反饋來看，雖然很多人對綠色地產能夠切實改善通風、采光、噪聲、空氣質量等感興趣，但并不會因為是綠色建筑就愿意多掏錢買單。”同時，綠色建筑推進過程中，“節(jié)能建筑不節(jié)能，節(jié)能建筑不省錢”現(xiàn)象也很普遍。

 

　　對此，曾捷表示，目前一些企業(yè)在做綠色建筑時，在很大程度上忽略了百姓的切實需求，單方面追求各項技術在數(shù)量上的簡單疊加。實際上，綠色建筑并不等同于高科技、高成本建筑，不是高技術的堆砌物，因地制宜地選擇適用的技術和產品，通過合理的規(guī)劃布局和建筑設計，并不需要增加過多的成本。盲目使用新技術、新產品，反倒會造成效益低下、得不償失。“正確把握百姓的真實需求，再把新技術、新產品正確運用到綠色建筑上來，才是做綠色建筑的關鍵。”

 

　　與廣州的情況不同，北京的綠色建筑尤其是住宅項目的市場優(yōu)勢卻十分明顯。郭毅告訴記者：“一些房地產項目，特別是住宅項目，在添加了綠色建筑外衣后，去化速度相比普通住宅項目快10%～20%。”曾捷分析認為，這正是綠色建筑的綜合效益得到購房者認可的表現(xiàn)。推廣和發(fā)展綠色建筑有賴于全社會的參與，這需要全社會提高節(jié)約資源、保護環(huán)境的觀念與意識，要向全社會宣傳普及綠色建筑的理念和基本知識，讓廣大民眾切實感受到綠色建筑的好處，從而逐漸增加綠色建筑的市場需求。同時，她認為綠色建筑的推廣應結合中國的具體國情，在追求經濟、社會、環(huán)境等綜合效益的基礎上，依靠政府推動和市場引導雙管齊下，才能促進綠色建筑又快又好地發(fā)展。